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美容師が独立する時、物件選びで気を付けたいポイント
美容師で独立を考えている方や、２店舗目３店舗目を考えられている方におすすめの記事です。
物件選びは簡単ではないですよね。
少しでも判断材料になればと思い、物件選びについて
ということで今回は「美容室の物件選びをする時に大事なこと」
６つのポイント
- 電気ガス水道
- 家賃
- 路面店か空中階か
- 席数とシャンプー台
-
今後、店舗展開したいのかどうか
- 駐車場
では、１つずつ説明していきます。
１．電気ガス水道
美容室には、電気・ガス・水道が必ず必要です。
ちなみに私はこれで失敗しました。
物件を取得していたので、ガス管を引き直すだけで１００万円…。皆さんは、ほんとに気を付けて下さい。
電気に関しては、アンペアを上げれば良いので問題ないかと思います。
電気は、熱を発するもので多く消費されます。美容院は、ドライヤーやアイロンなどを同時に動かすので、
２．家賃
これは皆さんが気になると思うので「ポイント」
ポイントとは「家賃比率１０％
例えば、家賃２０万円であれば２００万円の売り上げで家賃
この売り上げに到達するためには、どのくらいの期間が必要なのか？そもそも２００万円売り上げられそうなのか？
これを考えることが大事です。無理そうであれば、
３．路面店か空中階か
路面店と空中階には、それぞれメリットとデメリットがあります。
路面店のメリットは、視認性が高いということです。
看板を出しやすいので、さらに集客力が上が
ちなみに視認性に関しては、１階が１番良く、３階までがギリギリと
デメリットとしては、家賃が高いことです。
ただし広告費とも考えられるので「どうとらえるか？」はオーナー次第だと言えます。
作りによっては、外からの視線が気になるという声が、お客様から上がることもあ
空中階のメリットは、家賃が安いということです。
デメリットは、視認性ですね。
ただ、
４．席数とシャンプー台
セット面を何面作るのか？シャンプー台は、何台入れるのか？
先ほど「家賃から計算して、売り上げをどのくらい上げないといけないか？」という
「1席でいくら売り上げられるか？」というところから逆算します。
業界的には1席60万が最低ラインとされていて、８０万円だと優良店とされています。
20万円の家賃で、3席の場合を考えてみましょう。
1席60万だと180万円になってし
優良店の80万になったとしても240万しか行かないんですね。だとすると、セット面を増やしたほうが良いという結論になります。
もし5面作れば、1席４０万でも２００万円ですね。
広さ的に作れないとなると、
サロンのレイアウトを考えるときに、ゆったり作りたい気持ちは分かります。
そうしたい方はこの計算をした上で、ゆったり作れるならば問題ないと思います。
席数でマックスの売り上げが変わってくるので、
５．今後、店舗展開したいのかどうか
初出店の場合、特に気を付けたほうが良いのが物件の広さです。
物件の広さを決めるときに考えてほしいことの1つが、今後店舗をどう展開したいのかということです。
例えば、店舗展開したい人が、1人で独立して3席で作ったとします。
求人もかけてスタッフが3人増え、売り上げも上がり、自分も含めてスタイリスト3人アシスタント1人になったとします
この時点でおそらくスタッフ数は、キャパいっぱいになる場合が多いですよね。
すると2店舗目を考えるわけですが、
「これ以上人を雇うスペースがない。でも店舗を出すには人がいない。」というパターンです。
もし店舗展開したい場合は、最低でも5席以上のセット面が作
ちなみにここでも私は失敗しています。
１店舗目で4席・13坪はかなりきつかったです。
たまたま同じビルの同じ階に空きが出たので、スペースを拡張して乗
でも、私のように今そうなってしまっている方もいらっしゃると思い
そういう場合は、移転拡張という選択肢をとって、
６．駐車場
移動手段が車が主体の地域は駐車場も需要なポイントです。
何台置けるのか？店舗からの距離は？月額いくらかかるのか？これらを見ておかないといけません。
まとめ
いかがだったでしょうか。
今回は「美容師が独立する時、物件選びで気を付けたいポイント」
まとめると、
- １．電気ガス水道
それぞれの容量を確認。 - ２．家賃
比率を１０％以下にすることが出来そうか？ - ３．路面店か空中階か
それぞれにメリットデメリットがあるので考慮。 - ４．席数とシャンプー台
席数で売り上げが変わってくる。 - ５．今後、店舗展開したいのかどうか
物件の広さに注意。 - ６．駐車場
車主体の地域では需要。
この6つですね。
物件は、「いいな」
【美容室経営に関するnote】
【美容室経営をわかりやすく具体的に石橋拓郎チャンネル】